Casa com 3 quartos e 1 vaga em São Luís , Calhau , São Luís - MA

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 947.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo da avaliação, indicando que não haverá deságio inicial. A data do 1º leilão é 13/10/2025, com a 2ª praça em 20/10/2025. Recomendo aguardar a 2ª praça para potencialmente obter um desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar o interesse e o número de lances na 1ª praça.

Estratégias de Investimento:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Olho D'água e Jardim Paulista, em imóveis de leilão em São Luís, para confirmar o potencial de revenda ou locação. A área total de 343,00m² e a área construída de 177,32m² com 3 quartos e 4 banheiros são atrativos para famílias.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e possíveis melhorias de infraestrutura que possam impactar positivamente o valor do imóvel.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses valores na planilha de custos.
• Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verificar as condições exatas e se o imóvel se enquadra para maximizar o poder de compra.

Recomendação de Praça:

Embora a 1ª praça ofereça o valor de avaliação, a 2ª praça, com o valor de R$ 991.891,67, pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa se houver pouca concorrência. A decisão de participar da 1ª ou 2ª praça dependerá da análise de risco e do capital disponível. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª praça pode ser estratégico, mas com o risco de perder o imóvel.

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