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Casa com 3 quartos e 134m² área construída, desocupada , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.32m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e área construída de 134,32 m², situada em um terreno de 112,74 m². Localizado no bairro Parque Mandaqui, em leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está em um sobrado, o que pode indicar múltiplos pavimentos, aumentando a funcionalidade do espaço.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para o planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 645.801,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 527.529,32
Economia: R$ 118.272,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
LocalizaçãoParque Mandaqui, leilao com descontos em São Paulo, é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização, o que favorece a liquidez do imóvel.
Tipo e Estado do ImóvelCasa com 3 quartos e área construída de 134,32 m², ideal para famílias. Verificar estado de conservação para possíveis reformas que valorizem o imóvel.
Valor de Avaliação e LanceValor de avaliação é R$ 591.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 645.801,67 e no 2º leilão de R$ 527.529,32. Considerar aguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.
Forma de PagamentoSomente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas evita complicações com financiamento.
DespesasCondomínio e tributos são responsabilidade do comprador, importante incluir no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor que a avaliação, aumentando a margem de lucro.
  • Realizar vistoria detalhada para identificar necessidade de reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida após melhorias ou para aluguel, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Considerar custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais reformas no cálculo do investimento total.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação, maximizando o retorno.

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada e estratégica, aproveit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 645.801,67 e da 2ª praça é de R$ 527.529,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vila Jardim Casa Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Jardim Casa Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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