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Casa de uso misto com 200m² construída e terreno de 300m², imóvel , Limoeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa de uso misto com 200m² de área construída em terreno de 300m², localizada em Avenida Augusto Antunes, 645, no bairro Limoeiro, leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 127.535 do 12º CRI local, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel possui potencial para uso residencial e comercial, ideal para investidores que buscam diversificação. A área construída ampla permite adaptações e reformas para diferentes finalidades. A localização em São Paulo, bairro Limoeiro, oferece boa valorização e acesso a infraestrutura urbana.


Importante destacar que há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 63.982,43, que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação ao juízo. A regularização documental e de construção será de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 13:00
Valor: R$ 837.904,02
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 13:00
Valor: R$ 502.742,41
Economia: R$ 335.161,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja disponível, o lance mínimo do primeiro leilão é R$ 837.904,02, indicando um imóvel de valor significativo.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 10/07/2025 às 13h00 com lance mínimo de R$ 837.904,02. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá em 31/07/2025 às 13h00 com lance mínimo reduzido a R$ 502.742,41, um desconto de aproximadamente 40%.
  • Estratégia de lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente considerando o desconto significativo.
  • Débitos e ocupação: O imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU/Dívida Ativa de R$ 63.982,43, que serão quitados com o produto da venda. A desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Uso e potencial: O imóvel é de uso misto, com área construída de 200m² em terreno de 300m², oferecendo flexibilidade para uso residencial ou comercial, o que amplia as possibilidades de valorização e retorno do investimento.
  • Documentação: A matrícula está regularizada no 12º CRI de leilão de imóveis em São Paulo, o que facilita a segurança jurídica da compra.

Em resumo, o plano seria monitorar o leilão, focar no segundo leilão para obter melhor preço, preparar-se para a desocupação e possíveis regularizações, e avaliar o potencial de uso misto para maximizar o retorno do investimento. A análise detalhada do edital e visitas virtuais são recomendadas para confirmar o estado do imóvel e condições legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 837.904,02 e da 2ª praça é de R$ 502.742,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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