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Casa com 3 quartos e 163m² de área construída em Poconé , Bairro Da Treze , Poconé - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbino Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

893m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel em casas de leilão em Poconé, MT, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel residencial com potencial de valorização. A área construída de 163,21 m² em um terreno de 893 m² oferece espaço e conforto, ideal para famílias. A localização na Rua Antônio João, em área central, é um diferencial, aproximando o morador de comércios e serviços, além de estar em uma cidade com forte apelo turístico ligado ao Pantanal.
A estrutura da casa, com varanda, sala de estar, três dormitórios (sendo uma suíte), sala de TV, copa e cozinha, é funcional e pode ser modernizada para agregar ainda mais valor. A construção em alvenaria garante solidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:00
Valor: R$ 218.582,85
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Poconé, MT, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a modalidade de alienação particular em 4 ciclos, o que permite flexibilidade e a possibilidade de adquirir o bem com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A avaliação de R$ 437.165,69 e o lance mínimo de R$ 218.582,85 indicam um potencial de aquisição com um valor de mercado atraente, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Poconé, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros) na mesma região ou em bairros com potencial de valorização. Entender os preços de venda e locação atuais e projetados é fundamental.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o edital mencione que o bem será vendido no estado em que se encontra, é altamente recomendável, se possível, realizar uma vistoria técnica detalhada. Identificar a necessidade de reformas, o custo estimado dessas reformas e o tempo necessário para executá-las é essencial para calcular o investimento total e a margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão ocorre em 4 ciclos, a estratégia de lance deve ser adaptada. Se o objetivo for a aquisição com o menor custo possível, pode ser vantajoso aguardar os ciclos posteriores, onde o lance mínimo tende a ser menor. No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado em ciclos anteriores. Uma abordagem conservadora seria definir um valor máximo de lance que inclua o custo de aquisição, as reformas e uma margem de lucro desejada, e não ultrapassá-lo, independentemente do ciclo.
  • Análise dos Ônus e Dívidas: O edital menciona penhoras registradas (Processo nº 319/2006 e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poconé/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbino Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poconé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poconé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poconé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.582,85. Para arrematar imóveis em leilão em Poconé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poconé no edital oficial. Imóveis de leilão em Poconé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Treze em Poconé/MT. A região de Bairro Da Treze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poconé. Confira outros imóveis em leilão em Poconé.
Para participar de leilões de imóveis em Poconé/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poconé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poconé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poconé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poconé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poconé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poconé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poconé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poconé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poconé/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poconé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poconé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poconé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poconé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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