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Casa em condomínio com 2 quartos e 1 banheiro em Guarulhos/SP , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos!
Esta casa em condomínio, localizada no bairro Bonsucesso, oferece uma excelente área total de terreno de 8.000m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 41,95m² de área construída, a unidade nº 50 conta com vaga de garagem e uma área privativa bem distribuída. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes torna esta propriedade ainda mais atrativa. O imóvel já possui o IPTU 2025 quitado, facilitando o processo de aquisição. Não perca a chance de investir em uma região em constante desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 81.393,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guarulhos, com um lance inicial de R$ 81.393,60 e uma área total de terreno de 8.000m², apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área construída de 41,95m² e a área privativa de 45,75m². A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação pode gerar custos adicionais e demandar tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Bonsucesso, Guarulhos. Verifique os preços de venda e locação de casas em condomínios com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, vagas de garagem).
  • Custo de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma estimativa precisa.
  • Custos de Reforma e Benfeitorias: Avalie o estado de conservação do imóvel (mesmo que ocupado, é possível ter uma ideia geral pelas informações disponíveis e, se possível, por fotos externas ou informações de vizinhos). Planeje os custos de eventuais reformas ou melhorias necessárias para adequá-lo ao mercado de venda ou locação.
  • Estratégia de Praça: O lance mínimo é de R$ 81.393,60. A data do leilão é 22/10/2025 às 11h00. Se o leilão não for arrematado nesta primeira praça, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um preço ainda mais vantajoso. Monitore as datas das praças subsequentes.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 89.280) e a inscrição na prefeitura (IPTU nº 073.02.52.0418.01.050). Verifique se há pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso do imóvel.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.393,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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