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Casa com 3 quartos e 167,37 m² em Guarulhos , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

167.37m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa espaçosa, com 167,37 m² de área construída e um terreno de 125 m², oferece 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Localizada em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia. A proximidade com serviços e a estrutura do imóvel o tornam um excelente candidato para valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 455.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 390.903,75
Economia: R$ 64.096,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A casa possui 3 quartos e 167,37 m² de área construída, com um terreno de 125 m², o que a torna versátil para diferentes tipos de investimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com valor de R$ 390.903,75, é a mais atrativa, pois representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 455.000,00. Esperar a segunda praça é uma estratégia prudente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 167,37 m² permite reformas e otimizações que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Uma reforma focada em modernização e otimização dos espaços, especialmente a cozinha e os banheiros, pode atrair inquilinos ou compradores com maior poder aquisitivo.
  • Mercado Local: leilão de imóveis em Guarulhos é uma cidade com alta demanda por imóveis, tanto para locação quanto para venda. Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Carmela II é crucial para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que já está com o número de inscrição), taxas de leilão e possíveis débitos condominiais (embora não mencionados explicitamente, é uma prática comum em leilões). A informação de que os débitos são responsabilidade do arrematante reforça a necessidade de uma análise financeira completa.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão e que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios. Isso indica que o financiamento é uma modalidade de pagamento possível, mas a aprovação prévia é essencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.903,75. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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