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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Guarulhos/SP , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Guarulhos!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em Água Chata, Guarulhos, é estratégica, com acesso a importantes vias e infraestrutura urbana.
Apesar de ser uma casa em condomínio, a descrição detalhada da área privativa e comum, juntamente com a fração ideal do terreno, sugere um projeto bem estruturado, com potencial para valorização futura. A área construída de 54,40m² é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A possibilidade de assumir os direitos sobre a unidade autônoma, com a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, abre um leque de oportunidades para negociação e otimização do investimento. A análise detalhada dos débitos, incluindo condomínio e fiduciário, é crucial para o planejamento financeiro.
Considere a possibilidade de reforma e valorização, transformando este imóvel em um ativo ainda mais rentável. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas em Guarulhos garante um mercado aquecido para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 355.125,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 355.125,76. Dado que o leilão é judicial e se trata de direitos sobre um imóvel em condomínio, é importante considerar o risco associado à regularização contratual com a Caixa Econômica Federal e a necessidade de quitação de débitos significativos (fiduciário e condomínio).

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o condomínio Villa Alegre imóveis Caixa em Guarulhos. Verifique a saúde financeira do condomínio, a qualidade da administração e o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Análise de Custos Totais: Calcule o custo total do investimento, incluindo o valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), débitos de condomínio (R$ 8.527,28), débito fiduciário (R$ 179.022,61), débito fiscal (R$ 955,70), débito do processo (R$ 23.543,63), custos de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal e possíveis custos de reforma.
  • Avaliação de Mercado: Compare o valor de avaliação (R$ 321.750,00) com o valor de mercado de imóveis semelhantes na região. Se o valor de mercado for significativamente maior, pode haver margem para negociação e lucro.
  • Estratégia de Lance: Se após a análise, o imóvel se mostrar um bom investimento, considere fazer um lance inicial que reflita o custo total do investimento e a margem de lucro desejada. É crucial ter em mente que o valor de avaliação pode não ser o valor de mercado.
  • Regularização Contratual: O principal ponto de atenção é a regularização contratual com a Caixa Econômica Federal. Entenda os procedimentos e custos envolvidos para assumir os direitos do fiduciante.
  • Alternativa de Proposta: Dado que o leilão permite propostas, se o valor inicial da pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.125,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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