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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Barretos , Fortaleza , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Barretos!
Este imóvel residencial, localizado na Av. 47, lote 10 da quadra 37, Bairro Bela Vista, oferece uma excelente área de terreno de 242m² e 154m² de área construída. Com acabamentos de luxo como portas e armários de mogno, pisos de madeira e lustres, o imóvel conta com 1 suíte, 2 dormitórios, salas de visita, íntima e jantar, cozinha, varanda de serviços e lazer, e 1 vaga de garagem. Embora necessite de pequenos reparos, seu potencial de valorização é notável. A escritura de doação para os donatários já existe, mas o registro na matrícula ainda não foi realizado, o que representa uma oportunidade para o arrematante assumir a regularização e custos, agregando valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 429.422,52
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 300.595,76
Economia: R$ 128.826,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Barretos, com lance inicial de R$ 300.595,76 na 2ª praça, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que a avaliação atualizada é de R$ 429.422,52. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização da escritura de doação na matrícula. É crucial que um profissional (advogado ou despachante imobiliário) analise os custos e prazos envolvidos para ter uma estimativa precisa do investimento total.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 429.422,52, é recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Barretos, considerando o estado de conservação atual e o custo estimado para os reparos necessários. O imóvel necessita de pequenos reparos, principalmente na pintura e em áreas com infiltração e danos no reboco. O custo desses reparos deve ser adicionado ao lance inicial para se ter o custo total de aquisição e reforma.
  • Estratégia de Praça: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 300.595,76, é uma excelente oportunidade. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a 2ª praça, pois o lance inicial é significativamente menor que a avaliação. No entanto, o risco de perder o imóvel para outro arrematante aumenta.
  • Análise de Dívidas: Foi constatado que não há débitos de IPTU. No entanto, a observação indica que não há informações sobre outros débitos pendentes, e que a busca por eles compete ao interessado. É fundamental realizar uma pesquisa completa para evitar surpresas futuras.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e os reparos, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.422,52 e da 2ª praça é de R$ 300.595,76. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fortaleza em Barretos/SP. A região de Fortaleza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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