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Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Frutal/MG , Residencial Amazonas , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Frutal/MG!
Este imóvel oferece um potencial significativo para investidores. Com uma área de terreno de 480m² e uma área construída de 221,64m² (a ser regularizada), a propriedade possui uma estrutura com 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, salas, cozinha e edícula. A localização no Bairro Estudantil, na Rua Viriato Correia, é um diferencial. A diferença entre a área construída no IPTU e na matrícula imobiliária representa uma oportunidade de valorização após a regularização, podendo agregar valor ao imóvel. A proximidade com serviços e a possibilidade de reforma para modernização tornam este um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 120.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Frutal/MG, com avaliação de R$ 300.000,00 e lance mínimo de R$ 180.000,00 na primeira praça, apresenta um excelente ponto de entrada para investidores. A diferença entre a área construída informada no IPTU (221,64m²) e a averbada na matrícula (160,57m²) é um ponto crucial a ser considerado. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 180.000,00, para maximizar o potencial de lucro. O plano de ação seria:

  • Análise de Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos e prazos para regularizar a área construída junto ao CRI. Consultar um engenheiro ou arquiteto local pode fornecer estimativas precisas.
  • Orçamento de Reforma: Com base na descrição de rachaduras e pintura antiga, obter orçamentos para uma reforma completa. O objetivo seria modernizar o imóvel, corrigir as patologias e, se possível, otimizar a distribuição dos cômodos para aumentar a atratividade.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a regularização e reforma, o imóvel pode ser posicionado para venda com um valor de mercado atualizado ou para locação, visando um retorno de aluguel consistente. A localização no Bairro Estudantil pode ser um atrativo para estudantes ou famílias.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, para definir uma estratégia de precificação competitiva.

Considerando o lance mínimo de R$ 180.000,00 e um investimento estimado em regularização e reforma de R$ 50.000 a R$ 80.000, o custo total ficaria em torno de R$ 230.000 a R$ 260.000. Se o valor de mercado após a intervenção for de R$ 300.000 ou mais, o retorno sobre o investimento será considerável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Amazonas em Frutal/MG. A região de Residencial Amazonas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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