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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Macaé/RJ , Cajueiros , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

560m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Macaé/RJ! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 116m² em um terreno de 560m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região promissora, o imóvel possui cadastro na prefeitura e foi avaliado em R$ 600.000,00, com valor atualizado para R$ 628.232,65. Uma chance imperdível para investidores e famílias que desejam adquirir um patrimônio sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 628.232,65
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:00
Valor: R$ 314.116,33
Economia: R$ 314.116,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização em leilao com descontos em Macaé/RJ. A área de 560m² de terreno oferece flexibilidade para futuras expansões ou projetos de lazer.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance atual é de R$ 628.232,65. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com a segurança de um lance já estabelecido, esta seria a praça a considerar. No entanto, a ausência de lances registrados sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor ainda não atraiu compradores.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 314.116,33. Esta praça representa um desconto significativo em relação à primeira, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam um ponto de entrada com menor capital. A expectativa é que o valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 942.348,97), ainda esteja acima deste lance, o que pode indicar uma boa margem de lucro após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça se torna a principal oportunidade.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$ 314.116,33. É crucial ter em mente o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU de R$ 84.639,64. Estes custos devem ser somados ao lance para determinar o investimento total. É importante verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Macaé para entender o potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.232,65 e da 2ª praça é de R$ 314.116,33. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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