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Casa com 63m² de área construída em Macaé/RJ , Parque Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Macaé/RJ!
Esta casa, localizada no Parque Aeroporto, oferece um potencial de valorização significativo. Embora a área construída averbada seja de 63m², a avaliação sugere uma construção maior, com terreno de 240m². A situação de desocupado pode facilitar a entrada e reformas.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação. A proximidade com a Rua Professor Antônio Alvarez Parada e a infraestrutura local são pontos positivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 284.388,96
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 142.194,48
Economia: R$ 142.194,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Macaé/RJ. A descrição indica que a área construída pode ser maior do que a registrada no IPTU (63m²), com um terreno de 240m². A informação de que o imóvel está desocupado há meses é um ponto positivo, pois facilita o acesso para vistorias detalhadas e para a realização de reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, é crucial realizar uma vistoria completa para determinar a real área construída e o estado de conservação. Isso permitirá um planejamento preciso dos custos de reforma.
  • Avaliação de Mercado: Com base na metragem real e na localização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  • Reforma Estratégica: Priorizar reformas que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e fachada. Considerar a possibilidade de expandir a área construída, se viável e permitido pela legislação local.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Macaé pode atrair tanto famílias quanto profissionais que trabalham na região.

Considerações sobre as Praças:

O imóvel está avaliado em R$ 284.388,96. A primeira praça ocorre de 26/01/2026 a 02/02/2026, com lance inicial de R$ 284.388,96. Caso não haja arrematação, a segunda praça ocorrerá de 02/02/2026 a 03/02/2026, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 142.194,48). Para um investidor, a segunda praça pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro após a reforma.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.388,96 e da 2ª praça é de R$ 142.194,48. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Parque Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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