Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Lageado
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Porto Alegre , Lageado , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em leilões em Porto Alegre, com 140m² de área construída em um terreno de 166,88m², oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em uma área promissora, o imóvel está em processo de alienação fiduciária com o Banco Santander, com duas praças de leilão oferecendo lances mínimos atrativos. Apesar de estar ocupado, a venda em caráter "ad corpus" garante a aquisição no estado atual, permitindo reformas personalizadas. A ação judicial em andamento (processo nº 5000086-17.2021.8.21.4001) e a possibilidade de preferência do fiduciante são pontos a serem considerados na estratégia de aquisição. A quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio pelo vendedor é um diferencial importante. Consulte o edital para mais detalhes e planeje seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.011.219,31
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 905.796,89
Economia: R$ 105.422,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando o lance mínimo inicial de R$ 1.011.219,31 na primeira praça e R$ 905.796,89 na segunda. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto implícito.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial obter e analisar completamente o processo nº 5000086-17.2021.8.21.4001. Compreender a natureza da ação e seu andamento pode revelar riscos ou oportunidades adicionais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado detalhada, considerando o estado de conservação atual e o potencial de reforma.
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma focada em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos, visando maximizar o valor de revenda ou locação. A área construída de 140m² permite diversas configurações.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região da Hípica, leilões em Porto Alegre, para definir o preço de venda ou locação mais competitivo após a reforma.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma, incluindo materiais, mão de obra e imprevistos.
  • Prazo de Retorno: Definir um cronograma realista para a reforma e a posterior venda ou locação, calculando o tempo estimado para o retorno do investimento.
  • Considerar a Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é importante prever os custos e o tempo necessário para desocupação, caso seja necessário.

A compra em leilão, especialmente na segunda praça, pode oferecer uma margem de lucro significativa, desde que a estratégia de aquisição e reforma seja bem executada. A localização em Porto Alegr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.011.219,31 e da 2ª praça é de R$ 905.796,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lageado em Porto Alegre/RS. A região de Lageado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita