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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros, 148.8 m² construída , Guarujá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

148.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 148,8 m² de área construída e terreno de 120,67 m², localizada em leilão de imóveis em Porto Alegre. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. A estrutura inclui sala, lavabo e cozinha, permitindo fácil adaptação para diferentes usos.
Investir aqui significa potencial de valorização em uma área urbana consolidada, com boa infraestrutura. Considere reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros, que podem elevar o valor de mercado. A proximidade de serviços essenciais facilita o gerenciamento de locações.

  • Verifique custos de manutenção para garantir rentabilidade.
  • Avalie o mercado local para oportunidades de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 376.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 363.449,00
Economia: R$ 12.551,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Porto Alegre, eu avaliaria o potencial com base no valor de avaliação de R$ 376.000,00 e o lance inicial da primeira praça. Minha estratégia inicial seria focar na análise de risco e retorno, considerando o histórico de leilões da Caixa, que frequentemente oferecem descontos na segunda praça. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance inicial é R$ 363.449,00, para potencialmente arrematar com um lance competitivo, evitando a concorrência inicial mais intensa.
Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa inicial: Iniciar com uma visita ao imóvel para verificar a condição real, confirmando os 3 quartos e 2 banheiros, e avaliar reformas necessárias para maximizar o valor.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 0.00 (se ausente, assumir baseado no padrão), e projetar retornos com base em aluguel ou revenda. Por exemplo, se o imóvel gerar aluguel de R$ 2.000,00 mensais, o ROI poderia ser atrativo após despesas como IPTU (estimado em 0.00) e condomínio (0.00).
  • Estratégia de leilão: Participar ativamente na segunda praça, monitorando ofertas em tempo real via site, e definir um lance máximo baseado no valor de avaliação para evitar overbidding.
  • Gestão pós-aquisição: Após arrematação, priorizar a regularização de documentos como a matrícula 177482, e planejar reformas para aluguel ou venda, visando um turnaround rápido.
    PassoAçãoPrazo Estimado
    1Visita e avaliação1 semana
    2Análise de custos2 semanas
    3Participação no leilãoAté a data da praça
    4Reformas e locação1-3 meses pós-aquisição
  • Riscos e mitigação: Monitorar débitos como IPTU, que o arrematante assume, e gara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.000,00 e da 2ª praça é de R$ 363.449,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarujá em Porto Alegre/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vitória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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