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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Rio Claro/SP , Jardim Centenário , Rio Claro - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio Claro/SP!
Esta casa espaçosa, com 275 m² de terreno e 253,19 m² de área construída, oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no bairro Jardim Mirassol, possui fácil acesso e infraestrutura completa.
Apesar de estar ocupada, a possibilidade de desocupação está prevista no edital, com suporte do vendedor em caso de evicção.
Invista em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 482.562,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 011 - Casa em imóveis de leilão em Rio Claro/SP:

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com particularidades que exigem atenção. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores cruciais a serem considerados. A recomendação inicial é aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o lance inicial de R$ 482.562,00 e o valor avaliado de R$ 747.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar profundamente o processo judicial (Proc. 1009912-89.2024.8.26.0510). Compreender os custos e prazos estimados para a desocupação é essencial. O edital menciona que todas as providências e despesas para desocupação serão de responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações.
  • Valor de Mercado e Avaliação: O valor de mercado é estimado em 1.5x a avaliação, o que seria aproximadamente R$ 1.120.500,00. No entanto, o valor avaliado é de R$ 747.000,00. A diferença sugere que o valor de avaliação pode já considerar os riscos. O lance inicial de R$ 482.562,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance inicial próximo ao valor mínimo de venda (R$ 567.720,00), mas com margem para negociação ou aprovação do vendedor, dado que ofertas abaixo deste valor requerem aprovação. A estratégia deve ser conservadora, priorizando a segurança jurídica e financeira.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Essa condição facilita a aquisição, mas é importante verificar a aprovação de crédito e as taxas d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 482.562,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Centenário em Rio Claro/SP. A região de Jardim Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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