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Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Tatuí , Jardim Santa Helena , Tatuí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Tatuí!
Descubra o potencial desta casa espaçosa com 130,23m² construídos em um terreno generoso de 297m². Localizada em uma ótima região, no Jardim Santa Helena, esta propriedade oferece 3 quartos (incluindo uma suíte), sala de TV, cozinha, lavanderia, quintal e garagem coberta. Além disso, conta com uma edícula independente com banheiro nos fundos, ideal para locação ou para acomodar visitas. Embora necessite de reparos simples, o imóvel está em uma esquina privilegiada e possui topografia plana. Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 402.561,73
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 281.793,21
Economia: R$ 120.768,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Tatuí, localizado na Rua Dr. João de Almeida Moraes, nº 149, Jardim Santa Helena, com 130,23m² de construção e 297m² de terreno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Planejamento (Atualmente)
    O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça iniciando em R$ 402.561,73 e o lance mínimo na segunda praça em R$ 281.793,21. A descrição indica a necessidade de reparos simples, o que é um ponto a ser considerado no orçamento de reforma.
  • Fase 2: Aquisição Estratégica
    Aguardar a segunda praça é crucial. O lance mínimo de R$ 281.793,21 representa um desconto significativo em relação à avaliação. Recomendo definir um teto de gastos para o lance, considerando o valor do lance mínimo, os custos estimados de reforma e uma margem de lucro desejada. Por exemplo, se o teto máximo para aquisição for de R$ 300.000,00, é importante não ultrapassar esse valor, mesmo que haja outros interessados.
  • Fase 3: Orçamento e Execução da Reforma
    Com base na descrição de "reparos simples", é fundamental obter orçamentos detalhados de mão de obra e materiais. Priorizar reparos estruturais, elétricos e hidráulicos, seguidos por melhorias estéticas como pintura, pisos e acabamentos. A edícula nos fundos pode ser um diferencial para locar separadamente ou para aumentar o valor de revenda.
  • Fase 4: Estratégia de Saída
    Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado para venda ou locação. A localização em Tatuí, com acesso a comércio e serviços, sugere um bom potencial de mercado. A estratégia de venda pode envolver marketing direcionado para famílias, destacando os três quartos e a edícula. A locatícia também é uma opção viável para gerar renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.561,73 e da 2ª praça é de R$ 281.793,21. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Helena em Tatuí/SP. A região de Jardim Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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