Casa em Tatuí/SP com 3 quartos e 2 banheiros , C.d.h.u , Tatuí - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Tatuí/SP, com área construída de 111,64m² e terreno de 153,33m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 348.100,00 na primeira praça e R$ 208.860,00 na segunda praça, com 40% de desconto. A avaliação do imóvel é de R$ 348.100,00.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise da Segunda Praça: Dada a significativa diferença de preço entre a primeira e a segunda praça (40% de desconto), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça é de R$ 208.860,00.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Tatuí para entender a demanda por imóveis residenciais na região e o valor de mercado de imóveis similares. A descrição menciona que o imóvel possui 2 dormitórios e 3 banheiros, o que é um bom diferencial.
• Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser em marketing para venda rápida. Se necessitar de reparos, priorizar aqueles que agregam maior valor percebido pelo comprador, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
• Estratégia de Venda: Após a aquisição e eventuais reformas, definir uma estratégia de precificação competitiva, considerando o valor de avaliação e os custos totais. A divulgação em plataformas imobiliárias e com corretores locais será fundamental.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 208.860,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 10.443,00
ITBI (aprox. 2%)	R$ 4.177,20
Registro Cartório (aprox. 1%)	R$ 2.0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tatuí/SP IPL 4.9 Judicial Leilão Judicial Parte Ideal - Casa e Terreno em Tatuí/SP 1ª Praça: R$ 142.542 Leilão: 04/04/2025 Parte Ideal - Casa e Terreno em Tatuí/SP IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Casa com terreno de 159 m² e 97 m² construída 1ª Praça: R$ 234.584 2ª Praça: R$ 117.292 Leilão: 17/09/2026 Casa com terreno de 159 m² e 97 m² const... IPL 5.5 Judicial Hasta Pública Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Tatuí/SP 1ª Praça: R$ 143.950 Leilão: 17/10/2025 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Tatu... 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Veja mais leilões de imóveis em Tatuí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.100,00 e da 2ª praça é de R$ 208.860,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tatuí? Este casa em leilão está localizado no bairro C.d.h.u em Tatuí/SP. A região de C.d.h.u possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tatuí? Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tatuí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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