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Casa com 3 quartos e 2 vagas em Brasília , Samambaia Norte (samambaia) , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 114m², ideal para famílias.
Localizada em Samambaia Norte, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 161.648,39
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 261.529,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão único com valores de avaliação e lance inicial muito próximos, indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça são praticamente idênticos (R$ 264.000,00 vs R$ 264.667,53), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 261.529,76, o que representa uma economia potencial de aproximadamente 1,18% sobre o valor da 1ª praça, sem comprometer significativamente a qualidade do imóvel.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. A ausência de financiamento direto pela Caixa pode ser um ponto de atenção, mas a possibilidade de usar FGTS e recursos próprios abre caminhos para compradores com capital disponível ou que planejam utilizar o fundo de garantia.
  • Despesas Adicionais: É crucial notar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental que o comprador realize uma pesquisa detalhada sobre os valores médios de condomínio na região de Samambaia Norte e sobre a incidência de IPTU para calcular o custo total de manutenção do imóvel.
  • Potencial de Valorização: leilões em Brasília, e em particular a região de Samambaia, tem apresentado um desenvolvimento contínuo. A aquisição em leilão, especialmente na 2ª praça, pode permitir uma margem de lucro considerável em uma futura revenda ou locação, após eventuais reformas ou melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (CMA) na região de Samambaia Norte para imóveis com características semelhantes (3 quartos, 2 vagas, área construída similar) par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.648,39 e da 2ª praça é de R$ 261.529,76. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte (samambaia) em Brasília/DF. A região de Samambaia Norte (samambaia) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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