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Casa com 3 quartos e 2 vagas em Caucaia/CE , Guajiru , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.3m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caucaia/CE!
Esta casa oferece 73,3m² de área construída em um terreno espaçoso de 180m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização no Bairro Camurupim, na Rua São Jorge, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércios locais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 174.182,99
Economia: R$ 45.817,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão de imóveis em Caucaia/CE

Este imóvel, localizado na Rua São Jorge N. 167 B, Bairro Camurupim, Caucaia/CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área construída de 73,3m² em um terreno de 180m², com 3 quartos e 2 vagas de garagem, oferece um bom potencial de mercado.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 220.115,00. Dado que a avaliação é de R$ 220.000,00, esta praça pode não oferecer um grande desconto. A estratégia aqui seria monitorar a quantidade de lances e o interesse. Se houver muitos lances próximos ao valor mínimo, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um melhor preço.
  • 2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 174.182,99. Esta praça representa uma oportunidade mais clara de adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação. A diferença de R$ 45.932,01 (aproximadamente 20,8% de desconto) é considerável. Minha recomendação seria focar os esforços nesta praça, definindo um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após os custos de aquisição e possíveis reformas.

Custos Adicionais e Potencial de Valorização:

  • É crucial considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU informado é 1244400, o que pode indicar um valor anual alto ou um código de referência; é necessário verificar o valor exato do imposto anual e mensal.
  • A área do terreno de 180m² permite flexibilidade para futuras ampliações ou melhorias, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • A localização em Caucaia/CE, uma cidade em desenvolvimento, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Recomendação Fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.182,99. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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