Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.5m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Estância Velha! Esta casa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 58,50m² em um terreno de 300m². Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel ainda mais atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 179.722,63
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.805,62
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/04/2026 10:00
Valor:R$ 179.722,63
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 225.805,62
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em apartamentos leilão em Estância Velha apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 282.000,00). A segunda praça oferece um desconto considerável, com valor mínimo de R$ 225.805,62, o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um preço mais acessível.
Estratégia de Lance:
1ª Praça: Dado que o valor mínimo é igual à avaliação, pode-se considerar um lance próximo a este valor, dependendo da análise de mercado local e da concorrência esperada. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance um pouco acima da avaliação pode ser estratégico.
2ª Praça: Se a primeira praça não for bem-sucedida, a segunda praça representa uma oportunidade de compra com desconto. É crucial definir um teto de lance baseado no valor de mercado real e na sua capacidade financeira, considerando o desconto oferecido.
Observações Adicionais:
Custos de Condomínio e Tributos: O comprador será responsável por estas despesas. É fundamental orçar estes custos adicionais para ter uma visão completa do investimento.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar FGTS é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise prévia detalhada.
Recomendação:
Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira praça por um valor muito vantajoso. Realize uma pesquisa de mercado comparativa na região de Estância Velha para validar o valor de mercado e definir um lance máximo seguro. Considere també...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.722,63 e da 2ª praça é de R$ 225.805,62. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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