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Casa aconchegante com 3 Quartos, 4 Banheiros e 195m² construída , Parque Dos Lagos , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa espaçosa de 195,37m² construída em um terreno de 360m², ideal para famílias ou reformas. Possui 3 quartos e 4 banheiros, proporcionando conforto e potencial para valorização. Apesar de haver uma área não averbada e gravames na matrícula, isso pode ser regularizado pelo comprador, abrindo espaço para negociações vantajosas. A localização em bairro residencial sugere proximidade a serviços essenciais, o que facilita o aluguel ou revenda. Com pagamentos exclusivos à vista, é perfeito para quem tem recursos imediatos.
Invista em melhorias como reformas para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 996.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 597.600,00
Economia: R$ 398.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as condições do imóvel. A avaliação é de R$ 996.000,00, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor, o que sugere uma entrada forte sem descontos iniciais. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 597.600,00, representando uma redução significativa que poderia melhorar a margem de lucro.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificaria a matrícula (número 48495) para entender os gravames e indisponibilidades, garantindo que a regularização da área não averbada seja viável e orçamentada. Como o imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para evitar complicações financeiras, e confirmaria que não há dívidas pendentes, uma vez que condomínio e tributos serão de responsabilidade do comprador.

  • Passo 1: Monitorar as datas das praças – a primeira em 09/07/2025 e a segunda em 16/07/2025 – para entrar com um lance na segunda praça, visando o valor reduzido de R$ 597.600,00, o que poderia resultar em um ROI mais atrativo.
  • Passo 2: Após a aquisição, investir em reformas nos 3 quartos e 4 banheiros para modernizar o espaço de 195,37m² construída em um terreno de 360m², potencializando o aluguel ou venda subsequente.
  • Passo 3: Analisar o mercado local em imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes, SP, para oportunidades de locação, como transformar em imóvel de temporada ou residencial, dado o layout com salas e cozinha.
AspectoPlanejamento
RiscosEndereçar a regularização e gravames para mitigar custos inesperados, estimando um orçamento extra de 10-15% do lance inicial.
OportunidadesAproveitar o terreno maior para expansões, como adicionar mais cômodos, aumentando o valor de revenda.

Por fim, como não há indícios de propriedade fracionada, prosseguiria com a compra integral. O foco seria em gerar renda passiva via aluguel após reformas, visando um retorno em 2-5 anos, com base no incremento mínimo e condições de pagamento à vista para agilizar o processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 996.000,00 e da 2ª praça é de R$ 597.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Lagos em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Parque Dos Lagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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