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Casa espaçosa com 150m² construída, ocupada, ideal para família , Parque Santana , Mogi Das Cruzes - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150.1m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 150,10 m² de área construída em uma região residencial consolidada. Localizada em um bairro tranquilo com fácil acesso a comércios e transporte, ela apresenta potencial para valorização.
Embora ocupada, isso pode indicar estabilidade no mercado local, permitindo aluguel imediato ou reforma para revenda. A área total sugere espaço versátil para famílias ou negócios, com proximidade a serviços essenciais reduzindo custos operacionais. Investidores podem explorar o laudo de avaliação para entender melhor o valor real.
Com o leilão em praça, é ideal para quem busca ativos com bom retorno, mas lembre-se de verificar ônus e condições antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 795.996,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 795.996,07 na primeira praça e R$ 522.485,19 na segunda, considerando esperar pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, já que ela está em andamento e pode atrair menos competição inicial. Isso me permitiria alocar recursos de forma eficiente, talvez reservando fundos para cobrir a comissão de 5% do leiloeiro.

Em seguida, eu investigaria as condições do imóvel, dado que ele está ocupado, o que poderia significar custos adicionais para imissão de posse. Utilizando os dados da descrição, como a área de 150,10 m², eu planejava uma reforma mínima para aumentar o valor, transformando-o em uma propriedade alugável ou para revenda. Por exemplo, eu criaria um cronograma:

  • Avaliação inicial: Contratar um vistoriador para confirmar o estado de conservação e estimar custos de manutenção.
  • Análise financeira: Calcular o IPTU e condomínio estimados em 0,00, já que não foram mencionados, e planejar o pagamento à vista para evitar juros.

Para diversificação, eu consideraria o uso como residência alugada, projetando renda mensal baseada na localização em leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes. Em uma tabela simples para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoEsperar pela segunda praça para ofertarImediato até data de encerramento
2. Due DiligenceVerificar documentos e ônus1-2 semanas após arrematação
3. Reforma e ManutençãoInvestir em melhorias básicas1 mês após posse
4. MonetizaçãoAlugar ou revender3-6 meses após reformas

Por fim, eu monitoraria o mercado local para timing de venda, evitando comprometer mais de 100% do lance em custos iniciais, e usaria ferramentas como planilhas para rastrear despesas, visando um ROI positivo em 12-24 meses. Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 795.996,07 e da 2ª praça é de R$ 522.485,19. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santana em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Parque Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Condomínio Residencial Altos de Santana II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Altos de Santana II em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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