Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
192m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes! Esta casa em Jundiapeba oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área construída de 92,31m² e terreno de 330,00m², há espaço para expansão e modernização. A localização em Mogi das Cruzes, uma cidade em constante desenvolvimento, é um grande atrativo. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou para locação. A área construída registrada no cadastro municipal (192,26m²) sugere uma área maior que a averbada, o que pode ser uma oportunidade de regularização e valorização adicional. Analise cuidadosamente os custos de regularização e os débitos de IPTU.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/10/2025 15:24
Encerrado
R$ 169.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/10/2025 15:24
Valor:R$ 169.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A diferença entre a área construída averbada (92,31m²) e a registrada no cadastro municipal (192,26m²) é um ponto crucial a ser investigado. Se a área maior for regularizável, o valor de mercado pode aumentar consideravelmente após a averbação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Praças: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 07/10/2025. O valor inicial é de R$ 169.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU significativos (R$ 25.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, o valor inicial já parece competitivo para a região e o potencial de área construída.
Custo de Regularização e Débitos: O principal fator de risco é a regularização da área construída e o pagamento dos débitos de IPTU. É fundamental obter um orçamento detalhado para a regularização e somar este custo ao valor de aquisição para determinar o custo total do imóvel.
Potencial de Reforma e Valorização: Se a regularização for viável, um projeto de reforma pode ser considerado para otimizar o espaço e modernizar a propriedade. A área de terreno de 330,00m² permite a exploração de novas construções ou ampliações.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jundiapeba, Mogi das Cruzes, para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa considerando o valor de arremate, custos de regularização, impostos, taxas e possíveis custos de desocupação.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
V...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jundiapeba em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jundiapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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