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Casa com 3 quartos e 43m² de área total , Jardim Mantiqueira , Andradas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área total de 43m² e um terreno de 300m², oferece espaço e potencial para personalização. A localização em imóveis de leilão em Andradas/MG, na Rua Maria de Almeida Ribeiro, 71, no bairro Jardim Mantiqueira, é promissora. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, garante a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir este bem com condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 313.602,67
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 291.265,44
Economia: R$ 22.337,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 291.265,44 na segunda praça, apresenta um valor de avaliação de R$ 205.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, especialmente se considerarmos o valor da primeira praça (R$ 313.602,67). A descrição menciona 43m² de área construída e 300m² de terreno, o que sugere um bom potencial de valorização ou reforma para aumentar o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (disponível em anexo) para entender todas as condições de pagamento, prazos, responsabilidades sobre débitos (IPTU, condomínio, etc.) e quaisquer restrições ou pendências. A menção de que "LEVANTAMENTO E PAGAMENTO DOS DÉBITOS DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE!!!" reforça essa necessidade.
  • Verificação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de leilão. A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas é importante confirmar se há débitos de condomínio ou outros encargos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base na área construída e no terreno, estime o valor de mercado do imóvel após uma eventual reforma. Pesquise imóveis similares na região de imóveis de leilão em Andradas/MG, bairro Jardim Mantiqueira, para ter uma base sólida.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor de R$ 291.265,44, parece ser um ponto de entrada interessante, dado que é inferior ao valor de avaliação. No entanto, a descrição do leilão indica que o encerramento é a partir de 18/11 às 13:00. É fundamental monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após os custos.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona "SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO: (5% DEVE SER PAGO DE RECURSOS PRÓPRI...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Andradas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Andradas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Andradas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Andradas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.602,67 e da 2ª praça é de R$ 291.265,44. Para arrematar imóveis em leilão em Andradas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Andradas no edital oficial. Imóveis de leilão em Andradas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mantiqueira em Andradas/MG. A região de Jardim Mantiqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Andradas. Confira outros imóveis em leilão em Andradas.
Para participar de leilões de imóveis em Andradas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Andradas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Andradas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Andradas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Andradas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Andradas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Andradas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Andradas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Andradas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Andradas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Andradas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Andradas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Andradas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Andradas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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