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Casa com 3 quartos e garagem, 196m² construídos - Parte Ideal , Centro , Goiatuba - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

518.5m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Parte Ideal (50%) - Oportunidade com Riscos e Potencial

Este imóvel está sendo vendido como parte ideal (50%), o que significa que você não adquirirá a propriedade plena, mas sim uma fração, tornando-se sócio dos demais coproprietários. Isso traz tanto oportunidades quanto desafios:
  • Vantagem: Preço de entrada significativamente menor em relação ao valor total do imóvel.
  • Desafio: Necessidade de negociação e acordo com os outros proprietários para uso, gestão ou venda futura.
  • Regularização: Você será responsável por todas as medidas judiciais/extrajudiciais para regularizar a situação perante os coproprietários e cartórios.
  • Imóvel Ocupado: A desocupação será por sua conta, o que pode demandar ações judiciais de despejo se o ocupante não for o coproprietário.

Dados do Imóvel: Casa com 3 dormitórios e garagem, área construída de 196,28m² e terreno de 518,50m², localizada no Centro de ofertas de leilão em Goiatuba/GO. A avaliação oficial é de R$ 380.237,25 (valor do 1º leilão).

Considerações para Investidor: Apesar do preço atrativo, a compra de parte ideal exige cautela. Verifique na matrícula (21.515 do 1º CRI de Goiatuba/GO) a existência de outros proprietários e eventuais gravames. Avalie se o valor da parte ideal (R$ 190.118,62) justifica os custos e riscos de regularização e conflito com os demais sócios. Pode ser interessante para quem busca uma entrada no mercado imobiliário com capital reduzido e está disposto a lidar com questões societárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 13:30
Valor: R$ 380.237,25
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 13:30
Valor: R$ 266.166,08
Economia: R$ 114.071,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição de Parte Ideal em Leilão judicial

Diante das características deste imóvel - venda de 50% da parte ideal, imóvel ocupado e localizado em ofertas de leilão em Goiatuba/GO - segue um plano detalhado para um investidor considerar:


1. Análise Preliminar e Due Diligence

  • Matrícula: Acessar a matrícula nº 21.515 do 1º CRI de Goiatuba/GO para identificar todos os proprietários, gravames (hipotecas, penhoras), e eventuais ações judiciais relacionadas ao imóvel.
  • Processo Judicial: Analisar o processo nº 1122759-37.2023.8.26.0100 no TJSP para entender o contexto da execução, os direitos dos coproprietários e possíveis recursos.
  • Regularização: Verificar no cartório e prefeitura a existência de débitos de IPTU (lembrando que, conforme Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não responde por débitos anteriores) e eventuais irregularidades construtivas (necessidade de habite-se, reformas não regularizadas).
  • Ocupação: Identificar quem ocupa o imóvel (coproprietário, locatário, invasor). Se for locatário, verificar se há contrato registrado e sua vigência. Se for coproprietário, a desocupação será complexa, exigindo ação de divisão ou venda da totalidade.

2. Estratégia de Lances e Pagamento

  • 1º Leilão (12/02/26): Lance mínimo de R$ 380.237,25 (valor de avaliação). Considerando que se trata de 50%, o valor efetivo da parte ideal é de R$ 190.118,62. Avaliar se vale a participar já no 1º leilão, pois o preço está alto para uma fração.
  • 2º Leilão (10/03/26): Lance mínimo de R$ 266.166,08 (30% de desconto). Parte ideal: R$ 133.083,04. Este é um preço mais atrativo, mas ainda assim exige análise de viabilidade.
  • Forma de Pagamento: O edital informa venda à vista (não aceita carta de crédito) e propostas parceladas em até 30 meses com si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiatuba/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.237,25 e da 2ª praça é de R$ 266.166,08. Para arrematar imóveis em leilão em Goiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Goiatuba/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Goiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Goiatuba/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiatuba/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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