Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia/GO , Vila São João , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades de reforma e valorização. A área de 450m² de terreno em apartamentos leilão em Aparecida De Goiânia, combinada com uma área construída de 69,30m² que necessita de reparos, sugere um cenário onde a reforma e modernização podem agregar um valor significativo ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila São João, considerando o estado de conservação e o potencial de reforma.
• Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma da casa, focando em reparos estruturais, modernização de instalações (elétrica e hidráulica) e acabamentos que atraiam o público-alvo. Priorize a melhoria do estado de conservação mencionado no laudo.
• Estratégia de Aquisição: Considerando que o lance mínimo é de R$ 150.000,00 e a avaliação também é de R$ 150.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais vantajoso. O leilão encerra em 21/10/2025 às 09h00min.
• Potencial de Valorização: Com uma reforma bem executada, o imóvel pode ser revendido por um valor consideravelmente superior ao investimento total (aquisição + reforma), gerando um lucro atrativo. Outra opção seria a locação, caso a demanda por imóveis com essas características na região seja alta.
• Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o Habite-se, e planeje os custos e prazos para regularização de quaisquer pendências, caso existam, além das reformas necessárias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,80m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 253.502 2ª Praça: R$ 158.057 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 73,80m²... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 186.000 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiân... IPL 7.0 Judicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e Terreno de 422,50m² em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 05/09/2025 Casa com 2 Quartos e Terreno de 422,50m²... IPL 7.1 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 222.000 2ª Praça: R$ 133.200 Leilão: 13/01/2026 Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiân... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, área construída 52,64m² 1ª Praça: R$ 115.744 2ª Praça: R$ 417.081 Leilão: 02/10/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 8.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 248m² Construída e 360m² de Terreno 1ª Praça: R$ 157.560 Leilão: 24/10/2025 Casa em Leilão com 248m² Construída e 36... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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