Casa com 3 Quartos em Aquiraz - CE , Lagoinha , Aquiraz - CE

Este imóvel em leilão em Aquiraz-CE, com 3 quartos e área construída de 103,18m² em um terreno de 150m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em reforma e revenda ou locação após revitalização. A descrição indica que o imóvel está sem condição de habitabilidade e possui área não averbada, além de gravames/penhoras/indisponibilidades na matrícula, que precisarão ser regularizados pelo adquirente. O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode limitar o público, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização da matrícula (custos de averbação, levantamento de gravames) e para as reformas necessárias. A informação de que o imóvel está sem condição de habitabilidade sugere que as obras podem ser extensas.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região de Lagoinha, Aquiraz-CE, que já foram reformados e estão à venda ou alugados. Isso ajudará a definir o valor de mercado potencial após a conclusão das obras e a estimar o retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Praça: O imóvel tem duas praças de leilão. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 423.719,87 e a segunda de R$ 280.050,32. Dado o estado do imóvel e a necessidade de investimento em reforma, pode ser mais estratégico aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que o lance mínimo da segunda praça ainda permita uma margem de lucro após os custos de reforma e regularização.
• Cálculo de Rentabilidade: Com base nos custos estimados de aquisição (lance), regularização, reforma e impostos, calcular o Custo Total do Imóvel. Comparar este custo com o valor de mercado estimado para determinar a margem de lucro potencial. Se a margem for atrativa (geralment...