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Casa Residencial com 2 Quartos em Aracaju , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju! Este imóvel residencial, localizado no bairro Getúlio Vargas, oferece um potencial incrível para investidores. Com uma área construída que se estende por dois andares, o imóvel dispõe de 5 cômodos no total, incluindo 2 quartos e 3 banheiros, além de sala, cozinha, varanda e terraço. Apesar de ser uma construção antiga, encontra-se em bom estado de conservação. A localização privilegiada na Rua Salgado, nº 65, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial de R$270.000,00, representando 60% da avaliação de R$450.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 08:30
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial de R$270.000,00 representa 60% do valor de avaliação de R$450.000,00. A presença de uma alienação fiduciária no valor de R$543.000,00 com o BANESE é um ponto crucial a ser investigado. É fundamental entender como essa dívida será tratada no processo de aquisição e se ela será quitada pelo vendedor ou se o comprador assumirá essa responsabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Dívida: Antes de qualquer lance, é imprescindível obter informações claras sobre a alienação fiduciária. Entrar em contato com o leiloeiro e o credor (BANESE) para entender os procedimentos de quitação ou transferência da dívida é o primeiro passo.
  • Avaliação do Custo Total: Some o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência de propriedade, impostos e o valor da dívida fiduciária para ter uma estimativa real do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Getúlio Vargas, leilão de imóveis em Aracaju, para entender o valor de imóveis similares. A descrição menciona que o imóvel é composto por 2 andares, com 5 cômodos no total (incluindo 2 quartos e 3 banheiros), o que pode ser um diferencial para locação ou revenda, dependendo da configuração exata e do estado de conservação após uma vistoria detalhada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em fase de "Aguarde Abertura" e o lance inicial é de R$270.000,00, é prudente aguardar a abertura para avaliar a dinâmica dos lances. Se a intenção for adquirir o imóvel para reforma e revenda, é importante considerar um lance que permita margem para os custos de reforma e lucro. Se a intenção for locação, o valor do aluguel na região será um fator determinante.
  • Vistoria Detalhada: Se possível, agendar uma vistoria técn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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