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Casa com 3 quartos em Aracaju , Santos Dumont , Aracaju - SE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.09m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Aracaju!
Este imóvel oferece uma excelente localização no bairro Santos Dumont, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca espaço e conforto para a família, com 3 quartos, área de serviço, 2 salas e cozinha.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 125.255,24
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 295.505,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aracaju, com 3 quartos e área construída de 125,09m², apresenta um valor de avaliação de R$ 199.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 208.176,05. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 295.505,55.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o imóvel parece estar com um preço competitivo, especialmente se o objetivo for adquirir para revenda ou aluguel. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, se possível. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar o potencial de valorização e o valor de aluguel na região de Santos Dumont.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na mesma região (Santos Dumont, Aracaju) para entender os preços de venda e aluguel praticados.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, possíveis reformas e custos de documentação.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento. Se o objetivo for revenda, o teto deve ser inferior ao valor de mercado. Se for para aluguel, o valor do aluguel deve cobrir os custos e gerar lucro.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança.
  • Análise de Documentação: Revisar a matrícula e o edital para verificar quaisquer pendências ou restrições.

A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores que necessitam de financiamento, mas é importante verificar as condições específicas junto à Caixa.

A segunda praça, com valor significativamente mais alto, pode ser uma opção caso a primeira não resulte em ar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.255,24 e da 2ª praça é de R$ 295.505,55. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Aracaju/SE. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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