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Casa com 3 Quartos em Aracaju/SE , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju!
Este imóvel, localizado no bairro Getúlio Vargas, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com uma construção sólida em alvenaria e telhas, a casa possui 3 quartos, sala, cozinha, varanda e terraço, distribuídos em dois andares. A localização privilegiada na Rua Salgado, nº 65, garante acesso a comodidades e serviços. Apesar de ser uma construção antiga, o imóvel está em bom estado de conservação, com potencial para valorização através de reformas e modernização. Uma chance de adquirir um imóvel com matrícula registrada e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:30
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto mais significativo, considerando que a avaliação é de R$450.000,00 e o lance inicial é de R$270.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da primeira praça. Caso haja lances, é importante avaliar o valor atingido para definir a estratégia para a segunda praça.
  • Estratégia para Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou o valor final for muito alto, a segunda praça se torna o foco. O lance inicial na segunda praça é de R$270.000,00. É prudente definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação (R$450.000,00) e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), que seria de R$13.500,00 sobre o lance inicial de R$270.000,00. Além disso, prever custos com impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 andares e uma área construída que pode ser otimizada. Uma reforma estratégica, focando em modernização dos banheiros e cozinha, e melhorias na área externa, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Getúlio Vargas, leilao com descontos em Aracaju/SE, para ter uma base sólida para a precificação pós-reforma.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário após a aquisição e a utilização de FGTS para abater parte do valor, caso aplicável.
  • Riscos: O principal risco é a existência de uma alienação fiduciária com o BANE...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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