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Imóvel com 4 Quartos e 2 Banheiros em Aracaju , Siqueira Campos , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Aracaju!
Este imóvel na Av. Dr. José da Silva Ribeiro Filho, 74, Bairro Siqueira Campos, representa um potencial de investimento significativo. Com uma localização privilegiada e matrícula atualizada, o imóvel oferece uma base sólida para valorização.
Apesar das penhoras registradas, a natureza judicial do leilão e a possibilidade de sub-rogação da dívida de IPTU no produto da arrematação indicam um processo transparente.
Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial de retorno após a regularização e possível reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.812.707,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.087.624,20
Economia: R$ 725.082,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Avenida Doutor José da Silva Ribeiro Filho, 74, no bairro Siqueira Campos, em casas de leilão em Aracaju/SE, apresenta-se como uma oportunidade de investimento no mercado de leilões judiciais. A avaliação inicial de R$ 1.812.707,00 e o lance inicial para o primeiro leilão, também em R$ 1.812.707,00, indicam um valor de partida considerável, mas que pode ser vantajoso se comparado ao valor de mercado, que estimamos em 1.5x a avaliação, totalizando R$ 2.719.060,50.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, cujo lance inicial é de R$ 1.087.624,20. Essa redução de aproximadamente 40% em relação ao lance da primeira praça pode representar uma economia substancial, tornando o investimento mais atrativo.

É crucial analisar detalhadamente os ônus e pendências. A dívida de IPTU no valor de R$ 325.792,96, embora se sub-rogue no produto da arrematação, deve ser considerada no cálculo final do investimento. As diversas penhoras registradas (Av.4, Av.5, R.6, R.7, R.8) advindas de diferentes varas cíveis de Aracaju (10ª, 8ª e 22ª) exigem uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e a ordem de preferência na quitação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os autos judiciais relacionados às penhoras e à dívida de IPTU. Verificar a possibilidade de impugnação ou acordo.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando as condições atuais do imóvel e da região, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise jurídica, nos custos de regularização e no potencial de retorno, visando a segunda praça para maximizar a economia.
  • Custos de Regularização: Orçar os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.812.707,00 e da 2ª praça é de R$ 1.087.624,20. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE. A região de Siqueira Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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