Casa com 125m² de Terreno em Jardim Pirituba, São Paulo , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

Este imóvel em Jardim Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com 125m² de terreno e 64,45m² de área construída, o imóvel está atualmente ocupado, o que exige uma estratégia cuidadosa para a desocupação. A análise jurídica completa e a diligência sobre quaisquer dívidas pendentes são cruciais antes de qualquer lance.

Considerando que o leilão é do tipo 'Evento Único' com oferta inicial de R$ 254.800,00, e a próxima oferta mínima é a mesma, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances mais competitivos. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Pirituba para entender o valor de mercado após reforma e desocupação.
• Diligência Jurídica: Contratar um advogado especializado para analisar a matrícula, a situação de ocupação e quaisquer pendências legais ou dívidas.
• Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e os custos estimados para a desocupação do imóvel.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado, custos de reforma e desocupação, e o potencial de retorno sobre o investimento. Considerar aguardar a segunda praça se o valor inicial não for vantajoso.
• Condições de Pagamento: Avaliar a opção de pagamento à vista ou parcelado. O parcelamento direto em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR pode ser uma opção, mas deve ser comparado com outras linhas de crédito disponíveis.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Custo Estimado (R$)

Valor do L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.9 Extrajudicial SuperBID Residencial em SP com 3 suítes, 3 vagas e 609m² de área construída 1ª Praça: R$ 3.002.000 2ª Praça: R$ 3.002.000 Leilão: 09/11/2026 Residencial em SP com 3 suítes, 3 vagas... IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 431.270 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 2 Vagas no Jardim dos Pinheiros 1ª Praça: R$ 477.986 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Vagas no Jardim d... IPL 2.4 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros e 100m² de área construída 1ª Praça: R$ 487.590 2ª Praça: R$ 487.590 Leilão: 12/03/2026 Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros e 100... IPL 3.3 Judicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 481.526 Leilão: 16/06/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL -2.5 Judicial SuperBID Sobrado com 4 Dormitórios e 248m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 920.000 Leilão: 15/04/2025 Sobrado com 4 Dormitórios e 248m² em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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