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Casa com 3 Quartos em Caxias do Sul - RS , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul!
Esta casa na Rua dos Cardeais oferece um excelente potencial de investimento. Com 200m² de terreno e 123m² de área construída, o imóvel está localizado em um bairro promissor. A oportunidade de adquiri-lo com um deságio de 48% sobre o valor avaliado o torna ainda mais atrativo. A entrada mínima é de R$ 26.600 e as parcelas a partir de R$ 1.360, com financiamento bancário em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Caxias Do Sul apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela sua localização e pelo deságio significativo oferecido. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de venda a partir de R$ 133.000,00, aproveitando o deságio de 48%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Fé, Caxias do Sul, para confirmar a precisão do valor de avaliação e do valor de venda.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que o arrematante será responsável por todas as providências. Consultar advogados especializados em direito imobiliário para entender os prazos e custos legais.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas, dado que o imóvel está ocupado e as imagens podem não refletir a situação atual. Obter orçamentos detalhados para reformas estruturais e estéticas.
  • Opções de Financiamento: Explorar as condições de financiamento bancário oferecidas, que permitem até 420 meses. Comparar as taxas de juros e condições com outras instituições financeiras para garantir o melhor negócio.
  • Potencial de Valorização: Analisar o potencial de valorização do bairro Santa Fé e da cidade de Caxias do Sul a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base nos custos totais (aquisição + reforma), definir a estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

Considerando o valor de venda de R$ 133.000,00 e um valor de avaliação de R$ 255.000,00, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável, desde que os custos de desocupação e reforma sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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