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Casa com 6 quartos em Caxias do Sul , Planalto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.02m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa espaçosa no bairro Planalto oferece 6 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office. Com 190,26 m² de área construída e um terreno de 177,02 m², o imóvel está localizado em uma área tranquila da cidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um valor de avaliação atrativo, torna esta propriedade uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:14
Valor: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 6 quartos e 3 banheiros, está localizada em casas de leilão em Caxias Do Sul, RS, em uma área com boa infraestrutura.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um valor inicial de R$ 157.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o valor inicial não seja arrematado. A data da segunda praça é 24/11/2025.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 473.000,00, e o valor inicial é de R$ 157.000,00. Isso indica um potencial de deságio significativo. Um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com um desconto considerável, poderia ser uma estratégia, especialmente se o objetivo for revenda rápida. No entanto, para maximizar o lucro, um lance mais agressivo na segunda praça, aproveitando o deságio, seria mais indicado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 190,26 m² e a quantidade de quartos (6) sugerem um bom potencial para reforma e posterior venda ou locação. A localização em Caxias do Sul, uma cidade com economia diversificada, também contribui para a valorização.
  • Desocupação: É crucial considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, que ficarão a cargo do arrematante. Este fator deve ser incluído no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Caxias do Sul para definir um valor de mercado realista.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos para reformas que possam valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários.
  3. Análise de Custos Totais: Incl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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