Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
275m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul! Esta casa espaçosa oferece 275m² de área total e privativa, com um terreno de 240m². Ideal para famílias, conta com 3 quartos, 2 vagas de garagem e toda a infraestrutura necessária. Localizada em uma região promissora, é um excelente investimento com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para investimento com condições especiais. Aproveite!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 610.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 467.292,13
-23%Economia deR$ 142.707,87
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 610.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 467.292,13
Economia: R$ 142.707,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, com lance inicial de R$610.000,00 e avaliação de R$610.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A primeira praça, com data prevista para 26/01/2026, oferece o valor de avaliação como lance inicial. Se não houver arrematação, a segunda praça em 30/01/2026 apresenta um lance inicial reduzido para R$467.292,13, representando um desconto significativo de aproximadamente 23%.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Caxias Do Sul, especificamente no bairro Marechal Floriano e arredores. Comparar preços de venda de casas com 3 quartos e área construída semelhante.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio (embora não especificado, é bom verificar). O IPTU mencionado é R$ 440.602.680.006000, o que parece ser um código de cadastro, não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU mensal e anual.
Estratégia de Lance: Para maximizar o retorno, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, visando adquirir o imóvel com o desconto oferecido. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, garantindo uma margem de lucro. Se o objetivo for moradia, o lance pode ser mais flexível.
Potencial de Valorização: Investigar o desenvolvimento urbano da região, novos empreendimentos e a infraestrutura local (escolas, comércio, transporte) que possam impulsionar a valorização do imóvel.
Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restriçõe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.000,00 e da 2ª praça é de R$ 467.292,13. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Floriano em Caxias Do Sul/RS. A região de Marechal Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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