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Casa Ocupada com 102m² Construída em Caxias do Sul/RS , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298.65m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Caxias Do Sul/RS!
Esta casa em Esplanada, com 102,60 m² de área construída e 298,65 m² de terreno, é ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e documentação, com custos a cargo do arrematante, abrem um leque de possibilidades para reforma e adaptação. A matrícula nº 60.462 detalha o imóvel, e a análise de ações pendentes fica a cargo do comprador. Uma chance única de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente superior após as devidas regularizações e benfeitorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 110.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Caxias Do Sul/RS, com lance inicial de R$ 110.700,00, apresenta um grande potencial para investidores, especialmente se considerarmos a área construída de 102,60 m² e o terreno de 298,65 m². A situação de ocupado, embora exija uma abordagem cuidadosa, pode ser uma vantagem para quem busca adquirir um imóvel por um valor abaixo do mercado, com a possibilidade de valorização após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Esplanada, Caxias do Sul/RS. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de quartos/banheiros, se aplicável) para determinar um valor de mercado realista.
  • Avaliação da Desocupação: Planeje como será o processo de desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e os custos envolvidos. A rapidez e eficiência neste processo podem impactar diretamente o retorno do investimento.
  • Orçamento para Reformas e Regularizações: O edital menciona a responsabilidade do arrematante pela regularização de áreas, logradouro e numeração. Obtenha orçamentos detalhados para essas regularizações e para quaisquer reformas necessárias. A área construída de 102,60 m² pode precisar de atualizações para se adequar às demandas atuais do mercado.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 110.700,00 e na sua análise de mercado e custos, defina um valor máximo para o seu lance. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais vantajoso, mas esteja ciente do risco de perder o imóvel. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado em sua estratégia.
  • Análise de Documentaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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