Casa com 3 Quartos em Cuiabá - Oportunidade Única , Residencial Santa Terezinha , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A avaliação de R$ 406.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 326.692,39 sugerem um potencial de lucro considerável após a revitalização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos exatos da reforma necessária para adequar o imóvel às condições de habitabilidade e às expectativas do mercado local.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está sem condição de habitabilidade, a segunda praça (com valor mínimo de R$ 326.692,39) parece ser o momento mais estratégico para um lance, visando maximizar a margem de lucro. É recomendável definir um teto de lance que inclua os custos estimados de reforma e uma margem de lucro desejada.
• Reforma e Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na reforma completa, priorizando a correção de problemas estruturais e a modernização dos ambientes. A área de 139,87m² construída em um terreno de 312,50m² permite otimizações no layout e na funcionalidade.
• Mercado Alvo: Com o imóvel revitalizado, o foco pode ser em famílias que buscam uma casa com 3 quartos em um bairro com potencial de crescimento, ou até mesmo em investidores que buscam imóveis para locação.
• Documentação: Atenção à observação sobre a área não averbada. É fundamental regularizar essa situação para evitar problemas futuros e valorizar o imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Aquisição (Lance 2ª Praça)	326.692,39
Reforma Estrutural	80.000,00 - 120.000,00
Acabamentos e Modernização	50.000,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 75,19m² de área privativa e terreno de 180m² 1ª Praça: R$ 325.000 2ª Praça: R$ 297.649 Leilão: 06/10/2025 Casa com 75,19m² de área privativa e ter... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Cuiabá 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 07/01/2026 Casa com 2 quartos em Cuiabá IPL 4.6 Judicial Leilão Judicial Casa com 121,63m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 321.238 2ª Praça: R$ 321.238 Leilão: 11/11/2025 Casa com 121,63m² em Cuiabá/MT IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 51,98m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 160.800 Leilão: 21/08/2026 Casa Ocupada com 51,98m² em Cuiabá IPL 7.6 Judicial SuperBID Casa com pequena construção em alvearia, 360m², desocupada 1ª Praça: R$ 115.164 2ª Praça: R$ 57.582 Leilão: 26/08/2025 Casa com pequena construção em alvearia,... IPL 3.7 Judicial Leilão Judicial Casa com Piscina e Churrasqueira em Cuiabá 1ª Praça: R$ 516.600 2ª Praça: R$ 738.000 Leilão: 03/03/2026 Casa com Piscina e Churrasqueira em Cuia... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.749,61 e da 2ª praça é de R$ 330.803,73. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Terezinha em Cuiabá/MT. A região de Residencial Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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