Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.4m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Demerval Lobão! Esta casa oferece 3 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 60,40m² em um terreno de 184m². Localizada em São Pedro, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 51.523,68
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 82.062,62
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 51.523,68
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 82.062,62
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em Demerval Lobão, PI, apresenta um valor de avaliação de R$ 89.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 90.534,23. A área construída é de 60,40m² em um terreno de 184m², com 3 quartos e 1 vaga de garagem. A descrição indica um terraço, área de serviço e cozinha, o que pode ser um diferencial.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é ligeiramente superior à avaliação, e considerando que o leilão é único, a estratégia seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 82.062,62. Isso representa uma economia potencial significativa.
Análise de Mercado Local: Seria crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Demerval Lobão para entender os preços de imóveis similares (casas com 3 quartos e área similar) na área. Isso ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado na 2ª praça, garantindo uma margem de lucro.
Custos Adicionais: É importante considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A descrição menciona que tributos são sob responsabilidade do comprador.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de desenvolvimento da região de Demerval Lobão. Se houver projetos de infraestrutura ou crescimento populacional, o imóvel pode ter uma boa valorização a médio/longo prazo.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o comprador for utilizar FGTS, é importante verificar as condições e o enquadramento. Caso contrário, o foco seria em recursos próprios, o que pode permitir uma negociação mais flexível.
Plano de Ação:
Monitorar o leilão e preparar a oferta para a 2ª praça, definindo um...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Demerval Lobao/PI
O leilão de imóveis extrajudicial em Demerval Lobao/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Demerval Lobao, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Demerval Lobao oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Demerval Lobao.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.523,68 e da 2ª praça é de R$ 82.062,62. Para arrematar imóveis em leilão em Demerval Lobao, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Demerval Lobao no edital oficial. Imóveis de leilão em Demerval Lobao geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Demerval Lobao/PI. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Demerval Lobao. Confira outros imóveis em leilão em Demerval Lobao.
Para participar de leilões de imóveis em Demerval Lobao/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Demerval Lobao constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Demerval Lobao.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Demerval Lobao, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Demerval Lobao, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Demerval Lobao tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Demerval Lobao.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Demerval Lobao depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Demerval Lobao permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Demerval Lobao/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Demerval Lobao para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Demerval Lobao incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Demerval Lobao oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Demerval Lobao. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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