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Casa com 3 quartos em Estrela, RS , Indústrias , Estrela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Estrela/RS!
Esta casa no Bairro das Indústrias oferece um excelente custo-benefício para investidores e famílias. Com 3 quartos, 2 banheiros e uma área construída de 40,05 m², o imóvel conta ainda com um terreno de 394,68 m², proporcionando espaço para futuras expansões ou lazer. A localização privilegiada na Rua Cruzeiro do Sul, 1350, facilita o acesso a serviços e comércios locais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 507.330,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Estrela/RS, com lance inicial de R$ 507.330,48, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A descrição indica que o imóvel é uma casa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 40,05 m² e terreno de 394,68 m². A observação "MAIS VANTAJOSO ARREMATAR EM 1º LEILÃO" sugere que a primeira praça é o momento ideal para lance, visando evitar a concorrência em praças posteriores e potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Estrela/RS, especialmente no Bairro das Indústrias. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno) ajudará a definir um teto para o lance.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, a visita ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender o potencial de valorização. A descrição menciona IPTU 8118 e Matrícula 20941, informações importantes para a análise jurídica e financeira.
  • Estratégia de Lance: Considerando a recomendação de arrematar em 1º leilão, o investidor deve estar preparado para fazer um lance competitivo. O valor atual de R$ 507.330,48, com incremento de R$ 1.000,00, deve ser monitorado. Se o lance inicial for o valor de avaliação, pode ser uma boa estratégia ofertar um valor ligeiramente acima, mas dentro do limite estabelecido pela análise de mercado e pelo potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas do leilão. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.330,48. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indústrias em Estrela/RS. A região de Indústrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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