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Casa em Cristo Rei com 3 quartos e 1 vaga , Cristo Rei , Estrela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

357.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Estrela/RS!
Esta casa em Cristo Rei oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno de 357,5 m² e 127,7 m² de área construída. Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 277.754,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Estrela/RS, com lance inicial de R$ 277.754,40 e avaliação de R$ 360.720,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o IPTU anual é de R$ 1.321,70 e será quitado pelo vendedor, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso o leilão não tenha lances na primeira praça. A data de encerramento é 15/12/2025 às 11h30. A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo para a liquidez futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Estrela/RS para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Visitação (se possível): Embora o anúncio indique que não aceita visitação, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e os custos de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor está dentro do esperado. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça, onde o lance inicial será menor, aumentando a margem de negociação. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital. Este é um fator crucial para o cálculo do investimento total.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de obter financiamento para cobrir o valor do lance, considerando o prazo de até 420 meses.
  • Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para possíveis reformas que possam agregar valor ao imóvel, visando uma futura venda ou locação com maior rentabilidade.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.754,40. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em Estrela/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Avaliação:R$ 360.720,00
Lance Inicial (1ª Praça):