Casa com 3 quartos em Feira de Santana/BA , Cidade Nova , Feira De Santana - BA

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o bem com um valor mais atrativo. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 229.433,15, mas o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 360.000,00. Dado que o imóvel possui 140,36 m² de área construída e 135 m² de terreno, com 3 quartos, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga, o valor de R$ 360.000,00 na segunda praça pode representar uma boa oportunidade de investimento, especialmente se o valor de mercado for superior. Recomendo uma análise detalhada do valor de mercado na região de leilão em Feira De Santana para confirmar o potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

• Fase 1: Monitoramento e Análise
  • Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Feira de Santana, focando no bairro Cidade Nova.
  • Analisar a matrícula do imóvel (documento fornecido) para verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências.
• Fase 2: Estratégia de Lance
  • Se a primeira praça não tiver lances, preparar-se para a segunda praça com o lance mínimo de R$ 360.000,00.
  • Definir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno.
  • Considerar o valor do IPTU (010751401230001) e possíveis custos de reforma ou adaptação.
• Fase 3: Pós-Leilão
  • Caso o lance seja vencedor, iniciar o processo de pagamento e transferência de propriedade.
  • Planejar possíveis reformas ou melhorias para valorizar o imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de locação ou revenda, dependendo do objetivo do investimento.

É importante ressaltar que a descrição do imóvel não menciona a situação de ocupação, o que deve ser investigado antes de qualquer lance.