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Casa com 3 Quartos em Fortaleza/CE , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Fortaleza!
Esta casa espaçosa, com 90,15 m² de área privativa e um terreno de 180 m², oferece 3 quartos, varanda, área de serviço e 2 banheiros. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A proximidade com comércios e serviços, além do potencial de valorização, torna este imóvel um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 284.763,22
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 278.049,68
Economia: R$ 6.713,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$222.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$278.049,68. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Sapiranga-Coite, Fortaleza. Comparar preços de venda de casas com 3 quartos, área construída semelhante e terreno de 180m² ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$278.049,68) é significativamente maior que o valor de avaliação (R$222.000,00). É importante entender o motivo dessa discrepância. Pode ser que o valor de avaliação seja antigo ou que o mercado local tenha se valorizado. A estratégia seria aguardar o encerramento da segunda praça e, se não houver lances suficientes, considerar um lance estratégico abaixo do valor de avaliação, caso a Caixa Econômica Federal aceite propostas mais baixas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado (6828248) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona 3 quartos, varanda, área de serviço e 2 banheiros, o que é um bom atrativo para famílias. Se o imóvel necessitar de reformas, um plano detalhado de renovação pode aumentar significativamente seu valor de mercado, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação por um valor mais alto.
  • Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.763,22 e da 2ª praça é de R$ 278.049,68. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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