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Casa com 3 Quartos em Gravataí - RS , Cruzeiro , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318.66m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Gravataí!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 banheiros sociais, lavabo, cozinha e 2 salas amplas, além de área de serviço. Com 318,66m² de área construída e um terreno de 720m², há espaço de sobra para conforto e lazer. Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 522.597,73
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.277.752,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Gravataí, com valor de avaliação de R$ 820.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 1.395.000,00, apresenta um desafio inicial de preço. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere que o imóvel pode ter passado por desvalorização ou que o lance inicial está posicionado para atrair investidores com visão de longo prazo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação vs. Lance Mínimo: A discrepância de quase 70% entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é um ponto crucial. É fundamental investigar o motivo dessa diferença. Pode ser uma estratégia do leiloeiro para atrair lances ou um indicativo de que o valor de mercado real pode estar mais próximo da avaliação.
  • Estratégia de Praças: Dado o alto valor do lance mínimo na primeira praça, a probabilidade de o imóvel ser arrematado nesse período é baixa. A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.277.752,87. Este valor ainda é significativamente superior à avaliação, mas representa uma redução considerável.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em Gravataí, especificamente no bairro Cruzeiro. Analise imóveis similares em termos de tamanho, localização e características para determinar um valor justo de mercado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com condomínio (responsabilidade do comprador, conforme descrito), IPTU, taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download. É essencial que um advogado especialista em direito imobiliário analise este documento para identificar quaisquer ônus, pendências ou irregularidades que possam afetar a propriedade.
  • Potencial de Valorização: Se a pesquisa de mercado e a análise docume...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.597,73 e da 2ª praça é de R$ 1.277.752,87. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Gravataí/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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