Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
108.25m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Iguaba Grande! Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada no bairro Tamariz, oferece o espaço ideal para sua família. Com 108,25m² de área construída e um terreno de 487,50m², você terá conforto e liberdade. A proximidade com o comércio e serviços locais, além da tranquilidade da região, tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 226.246,58
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 777.225,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/04/2026 10:00
Valor:R$ 226.246,58
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 777.225,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão, localizado em leilao com descontos em Iguaba Grande - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 355.000,00 e um valor mínimo de venda para o 1º leilão de R$ 355.000,00. A área construída é de 108,25m² em um terreno de 487,50m², com 3 quartos e 3 banheiros. A matrícula é 091 e o leilão é judicial, com datas definidas para 24/02/2026 (1º leilão) e 02/03/2026 (2º leilão).
O imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, o que indica que não há um desconto agressivo na primeira praça. A descrição menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado nos custos adicionais.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento do 1º Leilão: Como o valor mínimo de venda é igual ao valor de avaliação, é prudente aguardar o 2º leilão, onde geralmente há uma margem maior para negociação ou um desconto mais atrativo. A data do 2º leilão é 02/03/2026.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental levantar os custos com condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador. Uma estimativa detalhada desses valores deve ser feita para compor o custo total de aquisição.
Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Iguaba Grande - Tamariz para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a aquisição.
Avaliação da Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (091) e o edital (0088/0225 - CPA/RE) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
Planejamento Financeiro: Com base no valor do 2º leilão e nos custos adicionais, elaborar um plano financeiro sólido, considerando a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado n...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguaba Grande/RJ
O leilão de imóveis judicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.246,58 e da 2ª praça é de R$ 777.225,50. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Iguaba Grande/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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