Casa com 3 quartos em Indaiatuba , Jardim Itamaracá , Indaiatuba - SP

Este imóvel em leilão em Indaiatuba, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 468.600,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça pelo mesmo valor. A 2ª praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 281.160,00. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A área total e construída de 180,76m² em um terreno de 250m² é um bom ponto de partida para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que indica que o financiamento bancário tradicional pode não ser a modalidade principal, mas o FGTS pode ser utilizado. É crucial verificar as condições exatas de uso do FGTS e se há alguma restrição para financiamento bancário, pois isso pode influenciar o público-alvo e a liquidez do imóvel. A localização no Jardim Itamaracá, em Indaiatuba, é um ponto positivo, pois a cidade é conhecida por sua qualidade de vida e desenvolvimento econômico. Recomendo uma análise detalhada do mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização e locação após a aquisição. Se o objetivo for revenda, calcular o custo total de aquisição (incluindo impostos, taxas e possíveis reformas) e projetar um preço de venda competitivo. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região. A matrícula nº 54061 e a inscrição imobiliária nº 5074034009 são informações importantes para a análise jurídica e fiscal do imóvel. A ausência de informações sobre condomínio e tributos (IPTU) nas regras de pagamento sugere que o comprador assumirá essas responsabilidades, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.