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Casa com 3 quartos em Itaboraí/RJ , Recanto Dos Magalhaes (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com 3 quartos e uma área construída de 58,4 m² em um terreno de 190,74 m². A localização em Recanto dos Magalhaes (Cabucu) é promissora para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. A proximidade com a ESTRADA ADEMAR FERREIRA TORRES facilita o deslocamento. Ideal para quem deseja reformar e revender ou alugar, aproveitando a demanda por imóveis na região. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento facilitadas, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS, tornando este um investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 92.400,00
Economia: R$ 61.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com bom potencial de valorização. A casa, com 3 quartos e 58,4 m² de área construída em um terreno de 190,74 m², necessita de reformas, o que permite ao investidor aplicar seu capital para aumentar o valor de mercado do imóvel.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 154.000,00.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$ 92.400,00, representa um desconto significativo de 40% em relação à avaliação, tornando-a a praça mais atrativa para aquisição.
  • A data de encerramento da segunda praça é 18/11/2025 às 13:00. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso, próximo ao lance inicial da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão em Itaboraí/RJ, focando em propriedades com 3 quartos e áreas de terreno semelhantes. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance e a estimar o potencial de revenda ou locação.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Considerar a atualização de banheiros, cozinha, pintura e possíveis melhorias na área externa. O objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade. A segunda praça oferece uma margem de negociação considerável.
  4. Pós-Leilão: Após a aquisição, iniciar o processo de reforma o mais rápido possível. Planejar a estratégia de saída:
    • Revenda: Posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando um lucro saudável.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Recanto Dos Magalhaes (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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