Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.09m²
Quartos
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Ituiutaba! Esta casa espaçosa de 3 quartos oferece o conforto e a praticidade que você procura. Com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha integradas, é o lar ideal para sua família. Localizada no bairro Alcides Junqueira, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 224.199,31
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 226.511,53
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 224.199,31
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 226.511,53
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão de imóveis em Ituiutaba, MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 223.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 224.199,31. A segunda praça inicia em R$ 226.511,53. Dado que a segunda praça tem um valor ligeiramente superior à primeira, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça e tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda, ou um pouco acima, se houver disputa. A diferença entre os valores das praças é mínima, o que sugere que a Caixa pode estar buscando otimizar a venda já na primeira oportunidade.
Plano de Ação:
Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para dar lances na primeira praça. Definir um teto de gastos que considere o valor de avaliação e uma margem para reformas, caso necessárias.
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Ituiutaba, especificamente no bairro Alcides Junqueira, para entender o potencial de valorização e liquidez. A área total de 112,09m² em um terreno de 360,00m² é um bom indicativo de espaço.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para muitos compradores, aumentando o leque de interessados e, potencialmente, o valor de mercado futuro.
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o potencial de revenda ou aluguel é promissor. Caso necessite de modernização, planejar o investimento em reformas para agregar valor.
Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ôn...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ituiutaba/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.199,31 e da 2ª praça é de R$ 226.511,53. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Carvalho em Ituiutaba/MG. A região de Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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