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Casa com 3 quartos em Juquehy, São Sebastião - SP , Juqueí , São Sebastião - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.93m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Juquehy!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de área de serviço. Localizada em um terreno de 290,40m², com área construída de 154,93m², é ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos bairros mais desejados de apartamentos leilão em São Sebastião. A proximidade com a praia e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 924.105,74
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.552.599,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa com valores de avaliação e lances iniciais competitivos. A localização em Juquehy, apartamentos leilão em São Sebastião - SP, um bairro conhecido por sua beleza natural e potencial turístico, agrega valor significativo.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 1.450.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 1.802.970,09
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 1.552.599,51

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, aproveitando o desconto oferecido. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 1.552.599,51, o que ainda está acima da avaliação, mas pode ser um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão até a segunda praça. Esteja preparado para dar um lance dentro do seu orçamento, visando o valor mínimo de R$ 1.552.599,51.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de que o valor do lance é apenas uma parte do investimento. Considere os custos de:

    • Regularização da matrícula (conforme informado, o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades).
    • Impostos e taxas (IPTU, condomínio - embora o condomínio não esteja explícito, é comum em áreas como essa).
    • Custos de cartório e registro.
    • Possíveis reformas ou benfeitorias para valorização.
  3. Potencial de Valorização: Juquehy é uma região com alta demanda por imóveis de veraneio e moradia. Após a regularização e eventuais melhorias, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação de temporada, que pode gerar uma renda passiva considerável.
  4. Análise de Mercado Loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 924.105,74 e da 2ª praça é de R$ 1.552.599,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Juqueí em São Sebastião/SP. A região de Juqueí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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