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Casa com Peixaria em São Sebastião/SP - Oportunidade , São Francisco Da Praia , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

319m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Sebastião/SP!
Este imóvel combina residência e potencial comercial, ideal para investidores ou para quem busca um estilo de vida prático.
A casa principal oferece conforto com 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para moradia ou aluguel de temporada.
A peixaria anexa abre portas para renda extra ou para empreendedores.
Localização privilegiada no bairro São Francisco, próximo a comércios e à orla.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:00
Valor: R$ 360.511,35
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:01
Valor: R$ 180.255,68
Economia: R$ 180.255,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Sebastião/SP apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua dupla funcionalidade: residencial e comercial. A presença de uma peixaria independente, juntamente com a área gourmet e a proximidade com a orla e comércios, o torna atraente para diversos perfis de compradores.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 06/02/2026, e o lance mínimo é de R$ 360.511,35, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Sebastião, focando no bairro São Francisco. Avaliar o potencial de lucro com a peixaria e a rentabilidade de aluguéis de temporada na área.
  • Avaliação da Peixaria: Entender o modelo de negócio atual da peixaria, seu faturamento, custos operacionais e potencial de expansão. Se o plano for manter a atividade comercial, é importante considerar investimentos em modernização ou marketing.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 360.511,35 e a avaliação é R$ 359.791,77, o lance inicial já está ligeiramente acima da avaliação. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 180.255,68, o que pode ser uma excelente oportunidade se o imóvel não for arrematado na primeira praça. No entanto, é importante estar preparado para ofertar um valor competitivo na primeira praça para garantir a aquisição, caso haja interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação, tanto para a parte residencial quanto para a comercial.
  • Plano de Negócios: Se o foco for o aluguel de temporada, pesquisar as taxas médias de aluguel na região e o potencial de ocupação. Se o foco for a peixaria, elaborar um plano d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.511,35 e da 2ª praça é de R$ 180.255,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco Da Praia em São Sebastião/SP. A região de São Francisco Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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