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Casa com 3 quartos em Manaus , Tancredo Neves , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.26m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em leilões em Manaus!
Esta casa oferece 3 quartos, ideal para famílias.
Com uma área total de 283,26 m², possui 44,04 m² de área construída e 168,79 m² de terreno.
Localizada no bairro Tancredo Neves, Rua Francisco Alves, N. 19, Lote João Paulo.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 316.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 146.400,00
Economia: R$ 169.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Manaus, com 3 quartos e 44,04 m² de área construída em um terreno de 168,79 m², apresenta um lance inicial de R$146.400,00 e uma avaliação de R$244.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$146.400,00, é a mais atrativa para investidores que buscam um bom retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tancredo Neves para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial da segunda praça (R$146.400,00) e na avaliação (R$244.000,00), definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser incluída no cálculo.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar as melhorias que agreguem mais valor, como modernização da cozinha, banheiros e pintura.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor de mercado superior ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Manaus, com a infraestrutura do bairro Tancredo Neves, pode atrair inquilinos.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel não aceita financiamento, o que pode limitar o público comprador, mas também pode ser uma vantagem para investidores com capital próprio.
  • A documentação (IPTU, Matrícula) deve ser verificada detalhadamente para garantir a regularidade.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca investir no mercado imobiliário de Manaus, com potencial de retorno significativo após as devidas adequações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tancredo Neves em Manaus/AM. A região de Tancredo Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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