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Casa em Leilão Ocupada com 125m² Construída em Manaus , Alvorada , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.3m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Manaus!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Alvorada II, oferece uma excelente área construída de 125,41m² em um terreno de 151,30m². Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. A documentação está em ordem com a matrícula nº 35.118. O IPTU de 2026 já está quitado. Uma chance única para adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:25
Valor: R$ 114.075,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Manaus, especialmente considerando o preço de lance inicial de R$ 114.075,00. A área construída de 125,41m² e o terreno de 151,30m² oferecem um bom espaço para reformas e adaptações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e responsabilidades do arrematante.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Como o imóvel está ocupado e pode haver necessidade de regularização de áreas e numeração, é fundamental orçar os custos envolvidos com prefeitura e cartório. Recomenda-se uma vistoria técnica prévia, se possível, ou uma estimativa conservadora desses custos.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 19/01/26 às 10h25. Dado o lance inicial de R$ 114.075,00 e o valor de avaliação implícito (inferido pelo desconto de 50% mencionado no HTML, que seria R$ 228.150,00), o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado local e nos custos de reforma/regularização, e não ultrapassá-lo.
  • Opções de Pagamento: O comitente vendedor oferece diversas formas de pagamento, incluindo à vista e parcelamentos em até 78x. Para este imóvel, com um lance inicial de R$ 114.075,00, a opção à vista pode ser a mais vantajosa para garantir a aquisição e evitar juros. Caso opte por parcelamento, analisar cuidadosamente as condições de entrada, juros (10% a.a. Tabela Price) e correção (IPCA ANUAL para prazos maiores).
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco será na desocupação do imóvel e na realização das reformas necessárias para adequá-lo ao mercado. A estratégia de revenda ou locação dependerá da análise de me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.075,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alvorada em Manaus/AM. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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